Das Letzte, was Verkäufer wollen, wenn sie versuchen, ihr Haus zu verkaufen, ist, dass es versehentlich weniger attraktiv aussieht, als es sein könnte, was zu niedrigeren oder gar keinen Angeboten führt. Was sind also die größten Probleme, wenn Käufer nach ihrem nächsten Zuhause suchen, und wie können sie vermieden werden? Immobilienexperten von Purplebricks haben erklärt, was diese Probleme sind und wie man sie vermeidet.
Vince Courtney, Chief Sales Officer bei Purplebricks, sagte: „Es gibt viele Dinge, die Käufer von einer Hausbesichtigung abhalten – stellen Sie also sicher, dass Ihre Immobilie keine der Dinge aufweist, die den Verkauf erschweren könnten.
„Vieles hängt einfach davon ab, sein Zuhause richtig zu reinigen. Aber wenn Sie tiefere Schäden im Haus haben, die Probleme verursachen, lassen Sie es überprüfen, bevor Sie Ihr Haus für Käufer öffnen, damit es keine weiteren Probleme für Sie oder einen zukünftigen Eigentümer darstellt.
1. Schimmelflecken an der Wand
Verkäufer, die Schimmel an ihren Wänden oder anderswo im Haus haben, sollten diesen so schnell wie möglich mit Haushaltsgegenständen wie Seife und Wasser oder Bleichmittel entfernen und alle verschmutzten Bereiche neu streichen.
Der Experte sagte: „Es würde fast 75 Prozent der potenziellen Käufer davon abhalten, Ihr Haus als nächstes Zuhause zu wählen. Um Feuchtigkeitsflecken vorzubeugen, hilft es, die Wohnung zu lüften. Dies wäre für einen potenziellen Käufer nicht die größte Anregung, insbesondere wenn er gesundheitliche Probleme hat, die mit Schimmel zusammenhängen könnten.“
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2. Mäuse- oder Rattenfallen
Nichts ist so willkommen in diesem Haus wie das Finden von Fallen für Mäuse und Ratten. Nach Recherchen des Maklers würden 65 Prozent der Gäste „krank“ werden.
Haushalte, die Probleme mit Nagetieren oder anderen pelzigen Eindringlingen haben, sollten alle Probleme vor einer Besichtigung human lösen, da Fallen „keinen guten ersten Eindruck hinterlassen“.
3. Üble Gerüche
Es ist verständlich, dass ein stinkendes Zuhause jemanden abschrecken würde. Der Experte stellte fest, dass 56 Prozent der Briten „es als Problem empfinden würden“.
Vince sagte: „Das Öffnen von Türen und Fenstern zum Lüften und die Verwendung von Kerzen, Öldiffusoren und Lufterfrischern sind alles gute Möglichkeiten, um das Haus schöner und frischer riechen zu lassen – aber es gibt keinen Ersatz dafür, die Grundursache des Geruchs zu finden und ihn zu beseitigen Gut.”
4. Schimmel und Kalk im Badezimmer
Dies ist ein weiteres Merkmal eines Hauses, das bis zu 56 Prozent der Käufer abschrecken würde. Der Experte empfahl: „Lüften Sie Ihr Zuhause und verwenden Sie weißen Essig auf einem Tuch, um Kalkablagerungen zu entfernen, damit Ihr Badezimmer sauber aussieht und riecht.
„Du kannst auch helfen, mit Dampf und Feuchtigkeit im Badezimmer fertig zu werden, indem du deinen Dunstabzug einschaltest und Fenster öffnest, wenn es möglich ist.“
5. Zigarettenrauch/Kippen
Es versteht sich von selbst, dass Sie nicht rauchen, wenn jemand ein Haus zur Besichtigung besucht. Purplebricks fand heraus, dass 55 Prozent der potenziellen Käufer es nicht gut aufnehmen würden.
Vince sagte: „Verkäufer müssen die Käufer nicht darüber informieren, wenn sie in der Wohnung rauchen, aber es kann eine Wohnung langfristig beschädigen, indem Wände und Decken verschmutzt werden. Sie werden es wahrscheinlich trotzdem riechen können, aber es ist am besten, es zu vermeiden.“
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6. Schmutzige Toilette
Stellen Sie als Teil der Reinigungsroutine sicher, dass die Toilette aus offensichtlichen Gründen gereinigt wird, wenn ein potenzieller Käufer kommt. Davon würden sich den Angaben zufolge 55 Prozent der Besucher abschrecken lassen.
7. Schädlinge in Häusern – Käfer und Fliegen
Der Immobilienprofi stellte fest, dass 52 Prozent der Käufer davon „abgeschreckt“ würden. Zum Glück können Verkäufer wahrscheinlich etwas dagegen tun.
Wenn ein Haus viele Ungeziefer hat, versuchen Sie, etwas zu finden, das im Haus verfallen könnte, und beseitigen Sie es. Wenn die Anzahl geringer, aber hartnäckig ist, verwenden Sie Düfte wie Lavendel, Zitrus oder Kiefer, um sie abzuwehren.
Kräuter und Blumen, die im Garten gepflanzt werden, können helfen. Eine Mischung aus Essig und Seife in einer Tasse ermöglicht es Haushalten, Fliegen einzufangen.
8. Putz löst sich von der Wand
Wenn möglich, lohnt es sich, eine abblätternde Wand neu verputzen zu lassen, bevor Sie ein Haus zum Verkauf anbieten, da dies die Immobilie für einen potenziellen Käufer „viel wohnlicher“ aussehen lässt. Rund 51 Prozent der Wohnungssuchenden würden abgeschreckt, wenn sie es sehen würden.
9. Hundekot im Garten
Jemand, der eine zum Verkauf stehende Immobilie besichtigt, möchte vor dem Haus keinen Hundekot sehen oder riechen, also überprüfen Sie vor einem Besuch auch den Garten oder den Außenbereich.
Tatsächlich seien mehr als zwei von fünf Hauskäufern (44 Prozent) „deutlich unbeeindruckt“, behauptete der Experte.
10. Schmutzige Unterwäsche auf dem Boden
Dies ist eine weitere „einfache Möglichkeit, jemanden von einem Haus abzuschrecken“, wie 39 Prozent der Käufer angaben, dass dies der Fall wäre. Vince sagte: „Räumen Sie nach sich selbst auf, indem Sie all Ihre schmutzigen Kleider in den Wäschekorb stecken, und überprüfen Sie, ob der Rest des Haushalts dasselbe getan hat.“