Die Hauspreise fielen im Oktober nach dem Ende der Stempelsteuerferien … aber gewannen in einem Jahr immer noch 24.000 £

Das Wachstum der Hauspreise hat sich im Oktober leicht verlangsamt, wobei die typischen Kosten für ein Eigenheim um 1 Prozent auf 268.000 GBP sanken.

Dies folgte nach Angaben des Amtes für nationale Statistik einem Anstieg von 3,2 Prozent im September.

Allerdings sind die Immobilienpreise im letzten Jahr immer noch exponentiell gestiegen.

Seit Oktober 2020 sind die Kosten für ein durchschnittliches Eigenheim um 10,2 Prozent oder 24.000 £ gestiegen. Sie bleiben auch höher als der vorherige Höchststand im Juni 2021.

Nach oben: Die Kosten für ein typisches Eigenheim stiegen im Jahr bis Oktober um 24.000 £

Im September war das Preiswachstum im Vergleich zum Vorjahr mit 12,3 Prozent höher.

Experten führten den Rückgang auf das Ende der Stempelsteuer am 30. September zurück, da die Richtlinie seit ihrer Einführung im Juli 2020 dazu beigetragen hat, die Hauspreise zu erhöhen, da Hauskäufer bis zu 15.000 Pfund weniger Steuern zahlen mussten.

Lucy Pendleton, Immobilienexpertin des unabhängigen Immobilienmaklers James Pendleton, sagte: „Die Hauspreise sind über den Verlust der Stempelsteuervergünstigung gestolpert, aber es war eher ein Stolpern als ein Rückgang.

„Allerdings liegen Veränderungen in der Luft und die Immobilienpreise sind im Oktober in 70 Prozent der britischen Regionen gefallen.

“Es sieht jetzt so aus, als ob sich der Markt von dem schwindelerregenden jährlichen Wachstum zurückzieht, das den britischen Wohnungsmarkt aus der Covid-Ära geprägt hat.”

Wechselzeiten: Die prozentuale Veränderung der Wohnimmobilienpreise betrug im Jahr bis Oktober 10,2 Prozent;  weniger als 12,3 Prozent im September

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Preiserhöhung: Die Kosten für ein Eigenheim sind in den letzten 18 Monaten während der Pandemie gestiegen

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Experten gehen jedoch davon aus, dass der Rückgang der Immobilienpreise nicht dramatisch ausfallen wird, da der Mangel an verfügbaren Wohnungen die Nachfrage nach solchen, die auf den Markt kommen, erhöht.

Anna Clare Harper, CEO des Immobilienberatungsunternehmens SPI Capital, sagte: ‘Das größte Problem, mit dem der Wohnungsmarkt in Zukunft konfrontiert ist, ist der Mangel an verfügbaren Lagerbeständen, insbesondere Häusern, was bedeutet, dass die Preise wahrscheinlich stark bleiben werden.’

Auf dem Markt: Dieses denkmalgeschützte Landhaus mit zwei Betten in Drayton Parslow, in der Nähe von Milton Keynes in Buckinghamshire, ist bei Rightmove mit einem Angebotspreis von 550.000 £ . gelistet

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In Prestatyn, Wales, kann dieser geräumige Bungalow mit vier Betten für 270.000 £ . gebucht werden

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Ein Haus mit sechs Betten und drei Bädern in der Nähe von Colchester wird Käufern 1,45 Millionen Pfund zurückwerfen

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In Yarm, North Yorkshire, ist diese Zwei-Bett-Terrasse für 270.000 Pfund gelistet

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Eine 2-Bett-Wohnung im Erdgeschoss in diesem Haus in Grove Vale, Birmingham, ist für 160.000 £ . aufgeführt

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Auch die Hypothekenzinsen verharren auf nahezu historischen Tiefstständen, was sich jedoch ändern könnte, wenn die Bank of England beschließt, ihren Leitzins zu erhöhen.

Der Druck dazu wird weiter steigen, nachdem das ONS heute bekannt gegeben hat, dass die Inflation im November ein 10-Jahreshoch von 5,1 Prozent erreicht hat.

Die Entscheidung könnte auf einer für morgen angesetzten Sitzung des geldpolitischen Ausschusses getroffen werden, obwohl einige dies so kurz vor Weihnachten für unwahrscheinlich halten.

Mark Harris, Chief Executive des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: ‘Angesichts der Inflation, die auf ein Zehnjahreshoch gestiegen ist, hat der Druck auf die Bank, die Zinsen anzuheben, ein weiteres Niveau erreicht.

„Allerdings macht der Ausschuss in der Vergangenheit selten seine Schritte und erhöht die Zinsen im Dezember, daher ist die Februar-Sitzung eine wahrscheinlichere Option. Dies wird der Bank auch Zeit geben, um zu sehen, welche Auswirkungen die Omicron-Variante auf die Wirtschaftstätigkeit hat.

‘Hypothekenzinsen bleiben äußerst konkurrenzfähig, und die Kreditgeber sind daran interessiert, Kredite zu vergeben. Wenn die Bank of England den Stresstest lockert, können mehr Erstkäufer ihren Wohntraum verwirklichen, was dem Rest des Marktes helfen wird, effektiver zu funktionieren.’

Ländervergleich: Die Immobilienpreise sind in England am höchsten, obwohl Wales laut dem ONS-Hauspreisindex in letzter Zeit stärkere jährliche Anstiege verzeichnet hat

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Wales verzeichnete im Jahr bis Oktober mit 15,5 Prozent ein überdurchschnittliches Wachstum der Hauspreise, wobei der typische Preis bei 203.000 GBP lag.

Dies war jedoch etwas weniger als der Anstieg des ONS von 16,5 Prozent im September.

In Schottland stiegen die Preise um 11,3 Prozent auf 181.000 Pfund, in Nordirland um 10,7 Prozent auf 159.000 Pfund und in England um 9,8 Prozent auf 285.000 Pfund.

Betrachtet man die englischen Regionen, wiesen die East Midlands das höchste jährliche Immobilienpreiswachstum auf, wobei die durchschnittlichen Preise im Jahr bis Oktober 2021 um 11,7 Prozent stiegen. Dies war ein Rückgang von 14,2 Prozent im September.

Den geringsten jährlichen Anstieg der Wohnimmobilienpreise verzeichnete London, wo die Durchschnittspreise im Jahresverlauf bis Oktober um 6,2 Prozent stiegen. Dies war jedoch ein deutlicher Anstieg gegenüber den 2,8 Prozent, die im September gemeldet wurden.

Pendelton fügte hinzu: „London ist in Bezug auf das Immobilienpreiswachstum während Covid dem breiteren Land hinterherhinkt, zeigt jedoch Anzeichen eines Wiederauflebens. Da sich die jährliche Wachstumsrate des Kapitals in einem einzigen Monat von 2,8 Prozent auf 6,2 Prozent schnell verschiebt, liegt ein Wandel in der Luft.’

Obwohl London die Region mit dem niedrigsten jährlichen Wachstum ist, bleiben die durchschnittlichen Hauspreise in Großbritannien mit durchschnittlich 516.000 GBP im Oktober 2021 die teuersten unter allen Regionen im Vereinigten Königreich.

Der Nordosten hatte mit 148.000 GBP weiterhin den niedrigsten durchschnittlichen Hauspreis, nachdem er im Dezember 2020 seinen vorwirtschaftlichen Abschwungsgipfel übertroffen hatte.

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